多家上市物业公司出现以车位、商场等资产抵偿应收账款的现象，业内认为多属被动止损。房地产链条资金紧张传导至物业端，关联方欠款难以现金回收，只能以存量资产冲抵。这一做法短期改善账面应收，但带来资产流动性差、估值折价与后续运营负担等新问题，部分资产甚至可能形成二次减值。对投资者而言，需关注抵债资产的真实变现能力与关联交易定价公允性，这直接关系到物业公司报表质量与分红可持续性。

📌 原文来源：每日经济新闻

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